Oportunidad de inversión en el Cerro del Águila

Haz realidad tu proyecto en el Cerro del Águila

Solar con potencial de promoción residencial –
1. Identificación del activo

Tipo de activo: Vivienda / parcela con potencial de promoción residencial
Mercado objetivo: Promotores locales, inversores patrimoniales y desarrolladores de pequeña
promoción.
2. Parámetros urbanísticos (según estudio técnico)
Concepto Valor estimado
Altura máxima B + II (Planta baja + 2 plantas)
Edificabilidad máxima ≈ 387,5 m²
Ocupación máxima parcela 80 %
Superficie por planta estimada ≈ 124 m²
Edificabilidad estimada total ≈ 372 m²
Castillete escalera / ascensor hasta 15,5 m²

Densidad máxima estimada hasta 5 viviendas

3. Escenario de promoción potencial
Planta Superficie aproximada Uso estimado
Planta baja 124 m² 1 vivienda
Planta primera 124 m² 2 viviendas
Planta segunda 124 m² 2 viviendas
Total 372 m² 5 viviendas aprox.

Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
PRECIO DE VENTA: 210.000 € + GASTOS
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
•Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (14.700€), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
•Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
•Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
•Gastos de Gestión (Gestoría): Nuestra agencia no realiza funciones de gestoría. En caso de que la gestora sea externa, facilitarán presupuesto previo, a aceptar o no por el cliente.
•Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
•Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:
(https://www).juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html

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