Preguntas Frecuentes

Para comprar una propiedad necesitas: DNI o NIE vigente, declaración de la renta del último año, certificado de retenciones (nóminas) o justificante de ingresos si eres autónomo, extractos bancarios de los últimos 3-6 meses, y justificante de ahorros si vas a solicitar una hipoteca. También es recomendable tener una pre-aprobación hipotecaria antes de empezar la búsqueda.

Generalmente necesitas: 20-30% del precio como entrada inicial (los bancos suelen financiar hasta el 80% del valor de tasación), 10-12% adicional para gastos de compra (notaría, registro, gestoría, impuestos), y un fondo de reserva para imprevistos. Por ejemplo, para una vivienda de 200.000€, necesitarías aproximadamente 65.000-85.000€ en total.

El proceso completo suele tardar entre 2 y 4 meses desde que encuentras la propiedad hasta la firma. Esto incluye: negociación y aceptación de la oferta (1-2 semanas), solicitud y aprobación de hipoteca (3-6 semanas), firma del contrato de arras (1-2 semanas), y firma definitiva en notaría. Los tiempos pueden variar según cada caso particular.

El contrato de arras es un acuerdo previo a la compraventa donde el comprador entrega una señal (generalmente 10% del precio) para reservar la propiedad. Este contrato vincula a ambas partes: si el comprador se retracta, pierde las arras; si el vendedor se retracta, debe devolver el doble de las arras. Es un compromiso serio que garantiza que ambas partes cumplirán con la operación.

Sí, es fundamental. El informe de cargas del Registro de la Propiedad te informa sobre hipotecas, embargos, o cualquier otra carga que pueda tener la propiedad. También debes verificar el estado de las deudas con la comunidad de propietarios y los suministros. En Fincax nos encargamos de gestionar toda esta documentación para garantizar una compra segura.

Los honorarios de una agencia inmobiliaria suelen oscilar entre el 3% y el 5% del precio de venta, más IVA. En Fincax ofrecemos tarifas competitivas y transparentes. El porcentaje puede variar según el tipo de propiedad, su ubicación y los servicios incluidos (fotografía profesional, home staging, promoción premium, etc.). Te ofrecemos un presupuesto personalizado sin compromiso.

El tiempo de venta depende de varios factores: precio (las propiedades bien valoradas se venden más rápido), ubicación, estado de conservación, y condiciones del mercado. En promedio, una propiedad bien valorada y en buena ubicación puede venderse entre 3 y 6 meses. Nuestro equipo utiliza estrategias de marketing digital para acelerar el proceso y llegar al mayor número de compradores potenciales.

No siempre es necesario hacer reformas importantes. Lo más recomendable es: realizar pequeñas reparaciones (grifos, enchufes, puertas), dar una capa de pintura neutra, limpiar a fondo y despersonalizar el espacio, y considerar home staging para resaltar sus mejores características. Las reformas costosas no siempre se recuperan en el precio de venta. Te asesoramos sobre qué mejoras tendrán mejor retorno de inversión.

Documentos necesarios: escrituras de propiedad, recibo IBI del último año, certificado energético (obligatorio), nota simple del Registro, estatutos y actas de la comunidad, último recibo de comunidad pagado, cédula de habitabilidad (según comunidad autónoma), y certificado de estar al corriente de pagos. En Fincax te ayudamos a reunir toda la documentación necesaria.

Sí, puedes vender una propiedad con hipoteca. En el momento de la venta se cancela la hipoteca con parte del dinero obtenido. El proceso es: se solicita el certificado de deuda pendiente al banco, se calcula el beneficio neto después de cancelar la hipoteca, el comprador puede subrogar tu hipoteca o cancelarla con su propia financiación. Nuestros asesores coordinan todo el proceso con el banco para que sea transparente y sin complicaciones.

Documentación habitual: DNI o NIE, contrato de trabajo o declaración de la renta, últimas tres nóminas, extractos bancarios recientes, referencias de anteriores arrendadores (si es posible), y documentación del avalista si te lo requieren. Algunos propietarios también solicitan certificado de antecedentes penales o informe de solvencia. Te ayudamos a preparar toda la documentación para agilizar el proceso.

Al firmar el contrato normalmente pagas: primer mes de renta, fianza (equivalente a 1-2 meses de renta), y honorarios de la agencia (si aplica). En total, suele ser entre 2 y 3 mensualidades. Algunos propietarios también piden un aval bancario o una persona avalista. Es importante tener este dinero disponible antes de iniciar la búsqueda.

Sí, pero depende de las condiciones del contrato. La ley permite al inquilino rescindir el contrato tras 6 meses con un preaviso de 30 días, pero puede haber penalizaciones. El propietario debe respetar el tiempo mínimo obligatorio del contrato (generalmente 5-7 años si se trata de vivienda habitual). Lee bien el contrato antes de firmarlo y consulta con nuestros asesores las condiciones específicas de rescisión.

Generalmente: el propietario paga reparaciones estructurales, averías en instalaciones fijas (calefacción, fontanería), y mantenimiento de elementos comunes del edificio. El inquilino paga pequeñas reparaciones derivadas del uso normal (bombillas, desatascos, cerrajería por pérdida de llaves) y los consumos (luz, agua, gas). Todo debe quedar especificado en el contrato de arrendamiento.

No es legalmente obligatorio para el inquilino, pero muchos propietarios lo exigen en el contrato. Te protege ante daños por agua, incendio, robo, y responsabilidad civil. El propietario debe tener su propio seguro para la estructura del inmueble. Recomendamos contratar un seguro de contenido para tus pertenencias, ya que el seguro del propietario no cubre tus bienes personales.

La valoración considera múltiples factores: ubicación y zona (proximidad a servicios, transporte, colegios), superficie útil y construida, estado de conservación y antigüedad, calidades y acabados, orientación y luminosidad, dotaciones (garaje, trastero, piscina), comparativa con ventas recientes en la zona, y tendencias del mercado actual. En Fincax utilizamos tecnología de IA y análisis de mercado para ofrecer valoraciones precisas.

Sí, en Fincax ofrecemos una valoración online gratuita e inmediata utilizando nuestro valorador inteligente. Para una valoración presencial más detallada con visita de uno de nuestros agentes, también es gratuita y sin compromiso. Solo pagarás si decides contratar nuestros servicios de venta o gestión de tu propiedad.

Valoración: es una estimación del precio de mercado realizada por un agente inmobiliario o mediante herramientas digitales. Es orientativa y gratuita. Tasación: es un informe oficial realizado por un tasador homologado por el Banco de España. Es obligatoria para solicitar una hipoteca y tiene un coste (250-400€ aproximadamente). La tasación suele ser más conservadora que el precio de mercado.

Una valoración inmobiliaria tiene validez orientativa de 3-6 meses, ya que el mercado inmobiliario es dinámico y los precios pueden fluctuar. Las tasaciones oficiales para hipotecas suelen tener validez de 6 meses. Si ha pasado más tiempo o ha habido cambios significativos en el mercado local, es recomendable solicitar una nueva valoración actualizada.

Sí, algunas mejoras aumentan significativamente el valor: certificado energético A o B (instalación de placas solares, aislamiento), reforma de cocina y baños, mejora de accesibilidad (ascensor, eliminación de barreras), instalación de aire acondicionado o calefacción eficiente, y mejora estética general (pintura, suelos). La rentabilidad de cada reforma varía; consulta con nuestros expertos qué mejoras tendrán mejor retorno.

Los impuestos dependen de si es vivienda nueva o usada. Vivienda nueva: IVA (10%) y AJD (1-1.5%). Vivienda usada: ITP (6-10% según comunidad autónoma). Además, hay gastos de notaría (0.5-1%), registro (0.3-0.5%), y gestoría (300-600€). Estos gastos no se incluyen en la hipoteca y deben pagarse con fondos propios. Te proporcionamos un simulador de gastos personalizado.

La plusvalía municipal (IIVTNU) es un impuesto sobre el incremento del valor del terreno desde la compra hasta la venta. Lo paga el vendedor, salvo pacto en contrario. Se calcula según el valor catastral del suelo y los años transcurridos. Recientemente ha habido cambios legislativos que permiten no pagar si no ha habido ganancia real. Te ayudamos a calcular este impuesto antes de la venta.

No es obligatorio, pero es muy recomendable. Un abogado especializado en derecho inmobiliario puede: revisar contratos antes de firmar, verificar cargas y gravámenes, detectar posibles problemas legales, negociar condiciones favorables, y representarte en la firma ante notario. En Fincax trabajamos con abogados colaboradores especializados que pueden asesorarte durante todo el proceso.

El certificado energético es un documento oficial que califica la eficiencia energética de una vivienda (de la A -más eficiente- a la G -menos eficiente-). Es obligatorio para vender o alquilar cualquier inmueble. Tiene validez de 10 años y debe realizarlo un técnico certificado. El coste varía según la superficie (80-200€ aproximadamente). Sin este certificado no se puede formalizar la venta ni publicitar la propiedad.

Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en España sin restricciones. Necesitas: NIE (Número de Identificación de Extranjero), cuenta bancaria en España, y demostrar solvencia económica. Los trámites son similares a los de un residente, aunque algunos bancos tienen requisitos más estrictos para la hipoteca. Asesoramos a clientes internacionales en todo el proceso, incluyendo la obtención del NIE y apertura de cuenta bancaria.