**Magnífica Vivienda de 117m² en la Zona de Puerta de la Carne: Un Espacio Ideal para el Hogar**

Magnífica vivienda de 117 m² en la zona de Puerta de la Carne, ideal para quienes buscan calidad de vida. Al ingresar, un amplio y luminoso salón da la bienvenida, con acceso a una terraza perfecta para disfrutar del aire libre. La cocina office, funcional y amueblada, invita a compartir momentos en familia, facilitando la preparación de comidas. Su diseño abierto conecta con el salón, fomentando la interacción social. Esta propiedad no solo ofrece comodidad y estilo, sino también la oportunidad de disfrutar de un entorno urbano vibrante y acogedor. ¡Un hogar perfecto te espera!
El sistema de aire acondicionado centralizado frío-calor es otra de las características destacadas de esta vivienda. Este sistema garantiza una climatización óptima durante todo el año, aportando frescura en los calurosos meses de verano y calidez en invierno. De igual forma, las ventanas de aluminio oscilobatiente con doble acristalamiento Climalit no solo proporcionan un excelente aislamiento térmico y acústico, sino que también contribuyen a la eficiencia energética del hogar. Otro aspecto relevante es que la vivienda incluye un amplio garaje, que proporciona suficiente espacio tanto para un coche como para una moto.
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A.- F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/
*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A.- F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Si necesita Financiación, su banco le informará
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html