Magnifica vivienda adosada en Coria del Río, en Urbanización Los Juncos!!!

Estupenda vivienda adosada en Urbanización Los Juncos (Coria del Río), ideal para familias!!!
Magnífica vivienda adosada unifamiliar distribuida en tres plantas, con espacios amplios, zona exterior, excelentes zonas comunes y orientación Este-Oeste.
Un bonito porche de entrada nos abre paso. En la planta baja encontramos una cómoda distribución con cocina, baño completo con ducha, un luminoso salón con chimenea, muy acogedor y confortable y un dormitorio perfecto como habitación de invitados, despacho o dormitorio. La vivienda cuenta además con un porche trasero y un agradable jardín privado ideal para disfrutar al aire libre y una estupenda zona para aparcar su vehículo.
En la primera planta se sitúa la zona de descanso con tres dormitorios, todos con armarios empotrados, y dos baños completos con acabados funcionales: uno con bañera y otro con plato de ducha. El dormitorio principal, tipo suite, aporta comodidad y privacidad, y además disfruta de una terraza que le aporta mucha luz natural.
La segunda planta ofrece un valor añadido con un castillete/espacio multiuso, (ideal como zona de trabajo, juego o almacenaje) y una terraza solárium de unos 4 m², perfecta para desconectar.
Las ventanas son de climalit de aluminio lacado en blanco, las puertas de madera lacada en blanco y el suelo de mármol, dispone de aire acondicionado mediante splits independientes.
Ubicada en una urbanización muy completa, con zonas ajardinadas, piscina, pista de pádel y zona infantil, en un entorno tranquilo y familiar para vivir cómodamente. No la deje escapar, solicite visita hoy mismo!! Actualmente de encuentra alquilada, si desea comprarla ahora tendría que continuar con el inquilino hasta que termine el contrato.
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./ F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/
*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Si necesita Financiación, su banco le informará
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html