Estupendo piso a escasos metros de la Gran Plaza!!

Imagina despertar cada día en un hogar donde la luz entra suavemente por el balcón y la ciudad late a solo unos pasos. Este piso, a escasos metros de Gran Plaza, es mucho más que una vivienda: es una oportunidad para vivir o invertir en una de las zonas más demandadas de la ciudad, junto a universidades, comercios y el principal núcleo de transporte público.

Con 60,94 m² construidos y una distribución muy bien aprovechada, la vivienda cuenta con un hall de entrada que da paso a una cocina amueblada y equipada con electrodomésticos, lista para usar desde el primer día. El salón, cálido y acogedor, se abre a un balcón perfecto para disfrutar del aire libre y desconectar.

Totalmente exterior, con ventilación cruzada y ubicada en calle peatonal con vida comercial y ambiente familiar, ofrece tranquilidad en pleno corazón de Nervión. Dispone de tres dormitorios, ideales para familia o para destinar uno a despacho, y un baño con bañera. Conserva un estilo funcional con suelos de terrazo, puertas de sapeli, ventanas de aluminio y splits de aire acondicionado frío/calor en todas las estancias.

Azotea visitable, renovada e impermeabilizada con buen aislamiento. Edificio muy tranquilo, con solo seis viviendas y gas ciudad. Incluye práctico trastero de unos 4 m², recientemente aislado y reformado.

Ubicación inmejorable: metro Gran Plaza, autobuses y estación de tren, colegios, universidades, supermercados, centros comerciales, mercado de Nervión, farmacia y todos los servicios a un paso, sin necesidad de coche.

Ideal como hogar o como inversión por su alta demanda en alquiler. Ubicación, funcionalidad y potencial en un mismo espacio.

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el F.I.S./D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/
*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Si necesita Financiación, su banco le informará
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html